CPI Miguel Moreno: “El proyecto sobre alquileres perjudicaría tanto a inquilinos como a propietarios” CPI Miguel Moreno: “El proyecto sobre alquileres perjudicaría tanto a inquilinos como a propietarios”
El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Santiago del Estero (CCPISE) planteó una serie de cuestionamientos al proyecto de ley de alquileres que cuenta con media sanción en la Cámara de Diputados, a la par que señalaron que uno de los puntos principales sobre la fórmula de cálculo para el precio del alquiler, hoy implicaría mensualidades entre 15 y 20% más caras que las que se están pactando.
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El titular del CCPISE, CPI Miguel Moreno, sostuvo que ‘al contar con media sanción y aún ser un proyecto, la iniciativa en cuestión no está vigente’.
Agregó que ‘el impacto de este proyecto en la Provincia a nuestro entender en un principio perjudicaría tanto a inquilinos como a propietarios’. Destacó que un punto clave como el de la actualización del valor de los alquileres, ‘éstos se indexarán de manera anual y no semestral, como se hace en la actualidad’.
Puntualizó que ‘dicha indexación se realizará teniendo en cuenta un índice que el Banco Central proveerá, el cual surgirá de un coeficiente que surge de la relación entre el índice de precios al consumidor y la actualización de los salarios. Pero, el interrotante es: ¿qué pasará si los números que establezca el Banco Central no se corresponden con la realidad?’.
Apuntó que “además, los alquileres serán pactados a tres años ( en la actualidad son dos años ), con lo cual el propietario es el primer interesado en mantener a su inquilino. Pero en épocas inflacionarias, un atraso en los precios implicará un periodo muy largo para esperar una actualización a los valores normales de mercado”.
Por otro lado “el proyecto obliga a que el propietario acepte una o dos opciones de garantías que le proponga el locatario, o sea un tercero es el que dispone como una persona debe proteger su propiedad”. l
